一、結構安全問題

• 承重牆拆改：很多屋主想改格局，拆錯承重牆會危及整棟房屋安全。

• 地基沉降或裂縫：老屋樓板、地基、牆面可能已有微裂縫，翻修時若加重負荷或施工不當，容易惡化。

• 屋頂或陽台漏水：老屋屋頂防水層老化，施工時若沒檢查或補強，容易造成滲水。

對策：施工前先做結構檢測，必要時加裝鋼樑、鋼柱或補強樓板。

二、水電管線問題

• 老舊管線容易漏水或生鏽：舊水管、電線長期使用，翻修不更新容易出問題。

• 水電改裝可能破壞結構：隨意開孔或更換管線位置可能破壞承重牆或樓板。

對策：水電全面檢測，必要時整併更新，施工依照設計圖與規範。

三、隱藏牆壁問題

• 壁癌、霉菌、滲水：老屋牆面可能有看不見的滲水或壁癌，翻修時未處理會復發。

• 牆面結構不平整：貼磚或油漆前需先找平，否則容易出現龜裂、起砂。

對策：先拆檢、找出問題來源，再做防水或補強處理。

四、裝潢材料不適合

• 木作腐朽或變形：老屋木地板、櫃體可能已受潮或蛀蟲破壞。

• 舊建材含有甲醛或其他污染物：翻修時需注意空氣品質，必要時進行除甲醛處理。

對策：選用耐用、環保建材，先更換受損木作或地板。

五、預算易超支

• 不可見問題增加費用：結構補強、水電更新、防水處理等，都是老屋翻修常見額外支出。

• 業主未做完整規劃：施工中才決定細節，容易追加費用。

對策：事前完整評估老屋狀況，保留 10-20% 預算彈性。

六、合法與申請問題

• 擅自改建造成違章：老屋想加建或改格局，若未申請建築許可或結構審核，可能違法。

對策：所有改動涉及結構或外牆，都要依法申請建照或結構審核。

七、施工期間困擾

• 噪音、粉塵、施工延誤：老屋施工往往比新屋慢，因為需要拆檢、補強、處理隱藏問題。

• 生活不便：如果屋主住在施工中，需規劃暫時生活空間。